标题: 要接受不付頭款買主嗎﹖
白雪




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发表于 2007-4-29 09:03 AM  资料  个人空间  短消息  加为好友 
要接受不付頭款買主嗎﹖

来源于<亚省时报>

張聖儀    04.23.07

            新年新氣象,萬象回春,房地產市場也逐漸呈現出一片欣欣向榮的前景,許多屋主在等待買主上門一段時間後,也漸漸失去耐心,想把握任何一個機會,將手上的房子賣出,一但收到要付零頭款買主的offer時,要不要接受這種合同呢﹖探討如下:

() 要求買主提供財務信用資料
可利用“counter offer”之機會,要求買主提供信用、財務狀況與貸款公司簽寫的事前批準購買資格信用狀(Pre-qualify Letter )(LSR),以確保買主的購買資格。

() 要求買主提出工作証明
通常銀行較願意貸款給工作穏定的貸款申請人,通常以在同一工作(公司)2年以上為考量基準點。

() 十天內完成估價
在十天檢查期間完成相關檢查及估價,盡快送銀行審查,以避免延誤浪費人力、務力。

() 以全價或加價賣出
對於零頭款買主,以全價或加價賣出,盡量保留不被殺價空間,以確保日後萬一不能成交,所造成的損失。

() 接受後補合約
仍將房子在市場上賣,並接受其他買家合約,以備後患,若零頭款買主被銀行拒絶無法借到錢,如期交屋,履行合約,可馬上遞補,減少損失。

            當然,賣方(屋主)最好與專業可靠的貸款公司及資深資款顧問合作,任何買主有合約進來,可要求買主與該合作的貸款公司,幫忙鑑定審合或協助貸款申請,以確保買賣雙方的權益。大發貸款公司也免費提供這項服務,以答謝長久以來客戶與讀者的支持與愛護,若有任何問題請來電480-234-2134

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