标题: 何謂Impounds Account﹖
白雪




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发表于 2007-5-31 10:22 AM  资料  个人空间  短消息  加为好友 
何謂Impounds Account﹖

来源于<亚省时报>

張聖儀      

            通常在買賣房屋或是做重新貸款時,在最後的HUD-1 (財務分析明細表上) 有一欄由公証公司所明列出的徵收項目。

            基本上是放款銀行了保障貸款銀行與貸款申請人的權益,每月由放款銀行將房屋(即所謂抵押品) 的火險及地稅,連同貸款人每月所應繳的本金、利息一起徵收,銀行會把每月徵收來的火險保金及地稅集中,到時幫貸款人繳交給保險公司,及各州市政府。

Impounds Account有何好處﹖可避免貸款人忘記、遲交或故意不交保費和稅金,以致喪失火險理賠資格或因未交地稅房子遭受州市政府強制拍賣,而失去房子的所有權。

Impounds Account 會因為每年政府實際徵收與保險公司調整保費而有所不同,放款銀行也會依據實際替貸款人繳交的金額多少而多退少補到貸款人的帳號裡。

因此,Impounds Account絶對是在做任何貸款時的最佳選擇,雖然在最後手續費總額看起來似乎多了一點,但是這筆錢還是存在貸款申請人的帳號中,並不會,也不是被放款銀行拿去了,亦不是貸款公司額收取的手續費,貸款人經常對此有所誤解,在此特一說明以解此疑惑。


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