标题: 美国经历
ruyi




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发表于 2006-5-7 01:20 PM  资料  个人空间  短消息  加为好友 
美国经历

买房, 卖房的喜怒哀乐  (转载请知会本人〕

如意


   不论在哪个国家,跻身有房阶级都是生活奋斗目标之一. 好不容易攒了点儿钱, 买个称心如意的房子可真不是易事. 十几年前在北京买房, 因为没有太多的选择预余地, 没花太多精力, 简单的找了个去工作单位交通方便的房子就买了下来. 来美国后, 先后买过两次房, 卖过一次房,个中滋味,正可以“喜怒哀乐”四字概之.

   我们买第一处房子是在我来美国定居之前一星期. 当时我老公看到一处房子在出售, 他看了觉得合适就想买. 他给我打电话介绍房子的情况, 当时我不是很想买这个房子. 我跟我老公说这只是你看的第一处房子, 先别急着买, 最好等我到了美国后再开始看房,买房. 但我老公说这个区的房子很抢手, 如果不买这个房子, 怕短期内找不到比它更好的. 我没了主意, 我此前虽然经常来美国, 但都是短期居住, 从没有对美国的房地产做过了解和研究, 心想老公比我了解情况, 他说合适应该不会太离谱, 就同意交付定金. 一星期后我到了美国, 老公带我去看那所房子. 那是一所有100多年老的房子. 从外部看, 房子还挺漂亮,可看完内部结构就觉得这不是我想要的房子. 它太老了,只有一个半卫生间, 各层的地板和楼梯咯吱咯吱乱响. 房主是犹太人, 一分钱的折扣都不给. 我当时不知道还可以退出购买, 以为交了定金就得买. 再加上老公喜欢, 就在无比较,无参照的情况下买下了这所房子. 在这所我不喜欢的房子里住了两年多. 因为我的工作变动, 要到另一个州, 我很高兴终于可以摆脱这令我讨厌的房子了. 其实, 我调工作到新地方,不喜欢我的老房子是一个很重要的原因. 这第一次买房正可以一个“哀”来描述.

   到新城市后, 先租了套公寓, 然后开始我们长达一年多的卖房历程. 此时才知道我们当初付了远高于此房价值的价钱购买了这所老房. 房子放到市场后一年都卖不掉. 而我们在仍租有公寓的时候又在新城市买了新房. 在同时供养三处住房的压力下, 我们不得不赔钱卖掉了老房子. 这在房地产热的2004年是极罕见的情况. 卖房的经历怎一个“怒”字了得.

   不过, 神在任何事情上都是公义的. 他在惩罚了我们首次买房的无知和不谨慎后, 给予了我们第二次买房的祝福, 使我们第二次的买房经历充满了“喜和乐”.

   我们购买的第二所房子是一所全新的建筑并带有宽广的前院和后院. 汲取前次购房的教训, 我们花了一些时间看房以了解自己喜欢什么样的房子以及自己的预算可以买到什么样的房子. 购买这所房子的过程颇富喜剧色彩. 当时我们所租的公寓签的是一年的合同. 看到这所房子时,我们的租房合同还有半年才到期, 而且我们的老房子还没卖掉, 没准备马上买房.虽然看了一些房子, 但只是为了了解行情. 况且也没看到令人心动的房子.发现这所房子纯属偶然. 那是一个周末, 老公和我带着女儿去超市购物. 离家前, 老公弯到公寓管理处拿了一份免费报纸. 在老公开车去超市的路上, 我翻看着房地产广告, 看到有一处Open House正在我们去超市要经过的地方, 我问老公有没有兴趣去看一把, 老公说, 要是找得着就看一看. 结果在去超市的路上并没找到, 当然我们也没努力去找. 从超市出来, 我看还有足够的时间在Open House结束之前去看房, 就对老公说,回家的路上多留心找找, 结果当然是找到了. 看过后,觉得这房子在地点, 构造和价格上正合乎我们的要求,心动了, 虽然我们的老房子还没卖掉, 公寓租赁合同还有半年才到期, 我们还是决定买下这所新居.我很高兴我们买下了它. 尽管有一段时期我们承担着同时供养三处房产的压力. 但回家看着它就觉得高兴, 住的也舒适. 每次有朋友问起这次买房经历, 我都会笑称我们去超市买了个房子.

两次买房,我得到了以下几点经验:
1.        买房之前要多看房.这个过程使你能了解房产的情况并找到你喜欢的房地产代理商(Realtor).
2.        不喜欢的房子不勉强买.但有合适的就要“该出手时就出手”.
3.        任何交易都有讨价还价的余地,只是实施的方式不同罢了.

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白雪




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发表于 2006-5-7 03:57 PM  资料  个人空间  短消息  加为好友 
如意的文俺想起了当年买房,也是故事多多,体会多多。谢谢贴文。

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悠然




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发表于 2006-5-7 09:00 PM  资料  个人空间  主页 短消息  加为好友 
我们家买房子特别神速,这个星期六看的,下个星期六就去交定钱了。

主要是我们买房子限制比较多。一个是经济因素,当时我刚来美国不久,没有收入,还要花钱上学,而先生当时也才工作了2,3年,存款不多,还刚换新车不久。二来是公公婆婆希望我们和他们住近一点,所以选择范围比较小。好在,我们还没有孩子,所以不必考虑学区的问题。等孩子上学要10年后,所以到时候再作换房或者送孩子去别区读书的打算。

不过我现在这个房子倒是第一眼看就特别喜欢的,当天就在一条主干道上看了4,5处房子,再没有比这个让我喜欢的了。虽然面积和价格略微超出我们的预算,但是也还可以接受。

所以回家想了一下,第二个周末就去交钱了。

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悠然




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发表于 2006-5-7 09:04 PM  资料  个人空间  主页 短消息  加为好友 


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Originally posted by 白雪 at 2006-5-7 03:57 PM:
如意的文俺想起了当年买房,也是故事多多,体会多多。谢谢贴文。

白雪,我觉得我们以后可以命题作文啊。比如买房这个话题,在美国火,在中国也火。
建议坛子里的姐妹一人写一篇买房子的文,各自取上比较好的名字,然后专门出一本书“在美国买房”好像也不错啊

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白雪




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发表于 2006-5-7 09:10 PM  资料  个人空间  短消息  加为好友 


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Originally posted by 悠然 at 2006-5-7 09:04 PM:


白雪,我觉得我们以后可以命题作文啊。比如买房这个话题,在美国火,在中国也火。
建议坛子里的姐妹一人写一篇买房子的文,各自取上比较好的名字,然后专门出一本书“在美国买房”好像也不错啊

悠然小妹妹主意好,俺也是这么想D,金凤、方汀赶快煽风点火吧。

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楼兰




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发表于 2006-5-8 05:29 AM  资料  个人空间  主页 短消息  加为好友  Yahoo!
这题目倒是有趣,不光是自己买房的经历(这比较狭窄),还可以把看到听到的美国买房观多介绍一哈。其实,我发现老中买房与美国人买房的动机与观点有很多不同,对比分析起来很有趣,也有助于帮助人们了解在美国如何买房子。

如意在中国已经买过房了啊。像我们来美国之前,在中国买方只是做梦,所以到美国才来圆梦。最近跟国内亲友们通话也尽谈买房子的事情,更发现国人的房地产价值观与成熟的美国市场大相径庭。我觉得,如意你们买第一栋房子的教训,大概也是用国内的买房经验来套用美国的了。在美国购房,评估房产的增值率很重要,绝不能因为喜欢哪栋房子就赔本去买。就是你们这第二栋房子,买得是否成功,也不能仅以自己喜欢住得舒服为满足,如果将来卖房时还赚不回来,那可更加哀怒。





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白雪




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发表于 2006-5-8 07:45 AM  资料  个人空间  短消息  加为好友 


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Originally posted by 楼兰 at 2006-5-8 05:29 AM:
这题目倒是有趣,不光是自己买房的经历(这比较狭窄),还可以把看到听到的美国买房观多介绍一哈。其实,我发现老中买房与美国人买房的动机与观点有很多不同,对比分析起来很有趣,也有助于帮助人们了解在美国如何 ...

楼兰站在编辑和出书的角度提出的观点,极有道理。

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悠然




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发表于 2006-5-8 11:01 AM  资料  个人空间  主页 短消息  加为好友 
我觉得除了写下买房的经历,还可以写下一些不足之处和经验教训。因为,买的时候再怎么满意的房子,等住进去后总会发现这样那样的问题。如果能写下这方面的经验教训,我想效果会更好。

比如我们家的房子,我就得出经验教训,在亚利桑那州最好不要买2层楼的房子,夏天太热了,很早就要开空调,电费厉害。尤其我们书房做在楼上,电脑音响电视的,二楼根本呆不住。
还有一些小方面,比如涉及到电线等的内容,最好是让builder给upgrade,否则自己以后搞太麻烦。其他如厨房台面,或者大理石地砖等可以过1,2年找home deport甚至私人做这个活儿的来做。最近身边很多人家都在DIY铺木头地板呢(白雪家好像已经弄好了是吧?)

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方汀




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发表于 2006-5-8 12:11 PM  资料  个人空间  短消息  加为好友 


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Originally posted by 悠然 at 2006-5-8 11:01 AM:
我觉得除了写下买房的经历,还可以写下一些不足之处和经验教训。因为,买的时候再怎么满意的房子,等住进去后总会发现这样那样的问题。如果能写下这方面的经验教训,我想效果会更好。

比如我们家的房子,我就得 ...

这不来了吗,这就去加星......

我到是早就知道在亚省最好买平房的道理,可惜大家都不爱听真话,所以我就不敢再跟人提了.其实,从建筑的角度来说,屋顶及墙面都是白天吸热晚上放热的,所以,在我们这热死人的地方,晚上楼上就得多花很多空调用电(建材放热)......

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楼兰




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发表于 2006-5-8 01:55 PM  资料  个人空间  主页 短消息  加为好友  Yahoo!
悠然的建议好,自己和别人的经验教训都可以总结。

在俺们这样冬天冰天雪地的去处,别买high ceiling带天窗的房子,周围的窗户也别太多太大,看着好看,可是大散热口,冬天的暖气费保管比你们那空调费还要厉害。外面也别有太多台阶,车道上坡别太陡,不然铲雪又是麻烦。

从升值规律来讲,千万别买一个地区最大最贵的房,那会受其他房屋连累而掉价;可要是买最小最旧最便宜的,反而会受影响而升值。这道理美国人和realtor们早就传授了,不过很多老中总改不了想与人比的心态,就喜欢捡大的气派的买。





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阿平





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发表于 2006-5-8 05:24 PM  资料  个人空间  短消息  加为好友 
有了二楼, 夏天的时候, 可以躲楼下, 凉快多了.

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悠然




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发表于 2006-5-8 05:38 PM  资料  个人空间  主页 短消息  加为好友 


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Originally posted by 方汀 at 2006-5-8 12:11 PM:


这不来了吗,这就去加星......

我到是早就知道在亚省最好买平房的道理,可惜大家都不爱听真话,所以我就不敢再跟人提了.其实,从建筑的角度来说,屋顶及墙面都是白天吸热晚上放热的,所以,在我们这热死人的地方, ...

当时公公婆婆确实给过建议,说夏天可能会比较热。但是我们二个都是属于不撞南墙不回头的人,房子的格局和价钱又确实吸引人。

我还想着,住洋楼住洋楼,可不就得是个楼嘛而且,在公公婆婆家的平房里进进出出,总想着自己家该不一样点。还想多走走楼梯还顺便健身了呢

现在人知道滋味儿了,钱包也知道滋味儿了

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悠然




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发表于 2006-5-8 05:41 PM  资料  个人空间  主页 短消息  加为好友 


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Originally posted by 阿平 at 2006-5-8 05:24 PM:
有了二楼, 夏天的时候, 可以躲楼下, 凉快多了.

刚搬进去的时候,就一个32寸的电视放在楼上书房里。楼下没买沙发和大电视。
所以去年夏天挺辛苦的。

今年春天,终于买了大电视和大沙发,现在每天晚上都躲在楼下呢

不过,幸亏,我们的房子不是那种客厅抬头就看到二楼天花板那种开放式,据说那种更费冷气呢。

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悠然




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发表于 2006-5-8 05:53 PM  资料  个人空间  主页 短消息  加为好友 


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Originally posted by 楼兰 at 2006-5-8 01:55 PM:
从升值规律来讲,千万别买一个地区最大最贵的房,那会受其他房屋连累而掉价;可要是买最小最旧最便宜的,反而会受影响而升值。这道理美国人和realtor们早就传授了,不过很多老中总改不了想与人比的心态,就喜欢捡大的气派的买。

这个问题我们的房子也遇到了。我们的community左右二边虽然是一个builder,但是算二个楼盘。当时右边还剩最后一块地,规定了只能造最小的户型。好像是别人定了,然后又不要了,但是地基已经打了,不能改了,所以在便宜卖。面积比左边最大的户型大一点,价钱也没贵多少,老公就给我讲了这个道理,认为价值比是划算的,所以也想过买那个。可是去现场看了,实在是不喜欢房子的格局。所以最后还是回到左边买了左边最大的。这就是困扰我们一个星期的原因,否则可能第二天或者第三天就去交定钱了。那个星期里,我们反反复复在2个房子里走了好几次。

现在,那个房子果然升的比我家高。但是,谁让咱当时就是不喜欢呢只好自我安慰,我们是买来住的,不是买来投资的。只要房子一天不卖,那涨了多少多少万都是空的

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ruyi




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发表于 2006-5-8 06:21 PM  资料  个人空间  短消息  加为好友 
楼兰说的对。我这第二栋房子也不敢说买的特别合适。所以,自从买房后,都不敢看房地产行情,怕发现买贵了影响心情。很阿Q吧。

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乐维





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发表于 2006-5-9 09:43 AM  资料  个人空间  短消息  加为好友  添加 乐维 为MSN好友 通过MSN和 乐维 交谈 Yahoo!
给点不同意见。

我还没有买房。一是过去一直动荡不定,两地分居,所以迟迟没有买。现在刚刚可
以买了,房价又在高点。因为这里的房市已经明显退烧,所以想等等在买。

现在很多人将买房看成投资,以将来增值高低来衡量房子是不是卖得好。我认为买
房当然不能付冤枉钱。但是房子是自己住的,而且一住很多年,和结婚差不多,一
定要自己喜欢。不然住进去了会影响情绪。所以应该是两方面都要考虑。如果稍稍
多付一点,能换来五年或更长时间的心情舒畅,我觉得很值。

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楼兰




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发表于 2006-5-9 10:47 AM  资料  个人空间  主页 短消息  加为好友  Yahoo!
确实,买房需要综合考虑。但钱是个实际问题,平时生活不也经常遇到因为钱不够价钱太贵之类,而忍痛割爱,没买自己喜欢的物件的事么?何况房子那么大的物件,住得再喜欢,那morgage一背多少年,万一遇到失业解雇或经济条件改变,那住在这房子里提心吊胆,可没啥好情绪可言。偶就知道有人,买下大房子,却省吃俭用,这日子舒服吗?

此外,买设计好的房子,很难遇到真正合意的,除非自己设计盖房。因此自己的爱好喜好也得调整。很多初次买房人不明白这些,多听多看些别人的意见才好。就像悠然等上面说的,原先喜欢楼上楼下的,听不进别人建议,买了之后才得到教训。

买房子这事,光看看结构装修表面的东西,与住进去之后的感觉完全不一样。有的人买房子之初不见得喜欢这种格局,但住进去再自己改造一哈,就越来越喜欢。也有的人正相反,当初一见钟情,以后越住越别扭。

还有一点,房子的风水很重要。有人觉得这是迷信,但实际上是环境作用在人的生理心理,很有道理的。而且中国人的潜意识里都有风水因素,西方的住房不大符合这些,这对老中的影响要比对西方人大的多。





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白雪




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发表于 2007-6-29 06:09 PM  资料  个人空间  短消息  加为好友 
为了给咱们的书找到卖点,这个系列应该写下去。

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白雪




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